土拍，是一面可验证楼市是否回暖的照妖镜；据说，厦门这个月大概率准备土拍，首先要拿出来亮相的地块预计是：岛内东渡地块、海沧东屿CBD地块、集美西亭地块、翔安彭厝北地块；除此之外，环东何厝地块、集美侨英地块、翔安双十旁地块可能也会在今年消化掉。
网传土拍预测：
湖里东渡地块起拍价预计4万，意向房企是建发；
集美西亭地块起拍价预计1.8万，意向房企是联发；
海沧东屿地块起拍价预计2万，意向房企是轨道 ；
翔安彭厝北地块起拍价预计1.3万， 意向房企是国贸。
关于西亭地块的风声：①楼面价肯定低，但是肯定是联发拿。嘉悦里现在是亏本在卖，但是产品和服务深受市场认可，卖的也非常好。A9地块继续让联发做，政府也放心，开发商也能平仓。②现在政府已经不建安置房了，包括西亭拆迁的，会给房票。马上会有300多户当地拆二代出来买房。
若此次土拍完可观察几个点：
1、最终的拿地楼面价是提升还是下降了?湖里东渡地块可参照当初云启东方拿地价4.5万，集美西亭地块可参照联发嘉悦里拿地价2万，集美侨英地块可参照建发鲤悦拿地价2万，翔安彭厝北可参照保利国贸沁源二期拿地价1.5万。
2、每个地块的报名房企是只有一家兜底还是很多家报名，是否有外地房企也报名参拍。
3、参与竞拍是否积极，是一两家竞拍其他家不吭声，还是很多家参与加价。
主要看开发商拿地的积极性，拿地楼面价也不要过高，地王未必是好事，可若底价成交的情况下，那表明市场还未见春暖花开。
新房市场转角遇到爱……
国庆节的新房市场，厦门各大开发商卖疯了，中介赚爆了，购房者爽翻了，置业顾问忙晕了，市场信心开始生根发芽。
国庆后的新房市场，就像刚渡完蜜月的小情侣，继续干柴烈火的同时心里却藏着小九九；五缘鲤推出了25套99平房源很快消化掉了；天琴降佣金，中介给客户的返佣就会少了，等同于客户购房成本增加了一些；五缘湾小户型国庆成交量大，招商湾湖臻境享受到“剩者为王”的红利，也涨价了。五缘海悦119/137/143/199都售罄，目前只有171四房三卫的10套左右，2-4楼900多万，5楼或者5楼以上的1000零几十万；顶复184的3套，基本赠送地公摊，露台接近20平，总价1200多万。竞配建房五缘灏月和学仕里也有涨价和降佣金的风声，岛外新房鲤悦涨价明显……
翔安象屿新地块也有新消息，户型面积说是83平、99平、118平。
二手房市场，有些房东在飘飘欲仙，有些房东在怀疑人生；二手房涨价较明显的是中航城国际社区、新景国际外滩、中央湾区等地段强的新房。二手房继续割肉的楼盘就不明说了，每天以“厦门房价”为开头的文章有写，割肉归类就是老破旧房和配套缺胳膊少腿的楼盘（特别是无地铁或大商场的）。
最后，说说，房票，犹抱琵琶半遮面，很多人期待跨区房票，特别是岛外的房票可以买岛内，那就很刺激了！
